حاشیه تهران مقصد جدید مستاجران+ قیمت

به گزارش تیتر نیوز ، بر بازار اجاره نظارت می کند افزایش قیمت در اوایل تابستان و این نشان دهنده بحران در این بازار است. مشاوران املاک می گویند که افزایش قیمت کالاها ، صاحبان زمین ها را تشویق به افزایش مجدد اجاره کرده است. از سوی دیگر مستاجران نمی توانند به صاحبان خانه حقوق بدهند. در این شرایط ، اکثر مستاجران قرارداد خود را تمدید می کنند ، بیشتر آنها بیش از نرخ افزایش 25 تصویب شده توسط ستاد ملی کرونا است. در عین حال ، حرکت از شمال به جنوب و از جنوب به پرچم تهران بیش از دو سال پیش افزایش یافته است. بازدید از آگهی های اجاره نشان می دهد که بیشتر پرونده های پیشنهادی در شمال تهران واقع شده اند.

نمایندگان املاک از افزایش 50 تا 100 درصدی قیمت و جابجایی مستاجران در شرق تهران مانند پردس ، رودن ، بومهن و داموند خبر می دهند. در غرب تهران ، مستاجران از محله هایی مانند پانک ، جنت آباد ، اریشهر ، شهران و شهرزبا به مکان هایی مانند منطقه 21 ، وارد ، گرمدره و کرج نقل مکان می کنند.

در 5 منطقه واقع در غرب تهران ، به عنوان اولین منطقه با تقاضای زیاد برای خرید و اجاره در پایتخت ، متوسط ​​نرخ کامل وام مسکن بین 5 تا 5.5 میلیون تومان و در واحدهای تازه ساخته شده است. در آن بین 7 تا 8 میلیون تومان. به این در حالی است که سال گذشته نرخ کامل وام مسکن در غرب تهران بین 2.5 تا 3.5 میلیون تومان متغیر بود. در منطقه چهارم ، واقع در شرق تهران که منطقه اصلی تقاضا برای خرید و اجاره است ، نرخ اجاره معمولا بین 4 تا 4.5 میلیون تومان است. اما فعالان بازار مسکن به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی از رویدادی جدید خبر می دهند. مشاوران املاک می گویند در هفته های اخیر برخی از صاحبان خانه ها که قادر به فروش واحدهای خود نیستند قیمت پیشنهاد اجاره واحدهای جدید را افزایش داده اند و ارزش کامل وام مسکن این آپارتمانهای کلیدی از 6 به 7 میلیون تومان افزایش یافته است.

عدم توجه به نرخ های مورد تایید ستاد ملی کرونا هنوز در بازار اجاره احساس می شود. دولت اجاره سالانه خود را اعلام کرده است در تهران نباید از 25 بیشتر تجاوز کند اما تعداد کمی از صاحبان خانه به این لایحه متعهد هستند. مشاوران املاک می گویند سه شرط تخلیه شامل فروش ، تخریب ساختمان و خانه پسر تازه ازدواج کرده مالک ، زمینه را برای نقض قانون برای مالکان زمین فراهم می کند و اغلب مستاجران از شورای حل اختلاف شکایت نمی کنند. به

مصطفی قلی خسروی ، رئیس انجمن مشاوران املاک با بیان اینکه هرگونه مداخله سیستماتیک در بازار مسکن منجر به بحران در بازار می شود ، افزود: قوه قضائیه را افزایش می دهد.

وی افزود: “در هفته های اخیر موارد زیادی داشتیم که مستاجران می گفتند قبل از تصویب دفتر مرکزی کرونا ، با صاحبخانه بر روی 25 درصد نرخ کمتر توافق کردیم ، اما اکنون صاحبخانه ها به مستاجران می گویند که بر این اساس ، شما از طرف دیگر ، وقتی تورم 44 باشد و محدودیت افزایش اجاره را 25 تعیین کنید ، تعادل را در اقتصاد برهم می زنید. این امر باعث می شود که مالکان زمین از اجاره واحدها خودداری کنند ، که در آینده منجر به کاهش مسکن اجاره ای ، فشار تقاضا و افزایش نرخ می شود.

خسروی افزایش ساخت و ساز را مهمترین عامل ایجاد تعادل در بازار مسکن دانست و افزود: وزارت راه و شهرسازی در دولت دوازدهم ارتباط چندانی با تولید و تحویل مسکن نداشت و اخیراً از “خرید یک خانه سیاست خانه. یعنی وقتی دیدند قیمت خانه به دلیل عملکردشان چند برابر شده است ، به مردم گفتند خانه نخرید تا ارزانتر شود. اما نه تنها قیمت ها کاهش نیافته است ، بلکه با افزایش 9 برابری قیمت ها نسبت به سال 1392 روبرو هستیم و حتی از ابتدای سال 1398 که توصیه می کردند خانه نخرید ، متوسط ​​قیمت هر متر خانه در تهران از حدود 13 میلیون تومان تا 30 میلیون تومان.

افزایش قیمت مسکن معمولاً به مرور زمان بر بازار اجاره تأثیر می گذارد. اگرچه قیمت مسکن در تهران از پایان سال جاری حدود 60 درصد افزایش یافته است ، اما آمار رسمی نشان می دهد که اجاره بها تقریباً درصد افزایش یافته است. البته نرخ های بازار کمی با نرخ های اعلام شده از سوی بانک مرکزی متفاوت است.بر اساس گزارشات میدانی ، طی چهار سال گذشته شاهد افزایش 150 تا 200 درصدی قیمت در بازار اجاره شهر تهران بوده ایم.

انتهای پیام